Publicación Actualidad Inmobiliaria - Grupo Actualidad

muceda — Wed, 05 Oct 2011 09:04:14 +0000

Jones Lang LaSalle permitió a las empresas reducir colectivamente las emisiones de carbono en 563.000 toneladas¹ durante 2010, obteniendo como resultado un ahorro de energía para sus clientes de 128 millones¹ de dólares. Las cifras se incluyen en el último informe de Responsabilidad Social Corporativa de la empresa (RSC).

El título del nuevo informe es Where we stand: Building beyond tomorrow (Dónde nos encontramos: construir más allá de mañana) y en él se incluye una evaluación rigurosa de los amplios compromisos de RSC de Jones Lang LaSalle, entre los que se encuentran su uso de la energía y su impacto medioambiental, dos aspectos que conforman el foco central de su programa interno de sostenibilidad: ACT for A Cleaner Tomorrow (Actuar por un mañana más limpio). También recoge los compromisos de RSC de la empresa en áreas como la ética, las relaciones con la sociedad, el entorno laboral, el bienestar y la diversidad. Entre otros puntos destacados, el informe destaca que en 2010 Jones Lang LaSalle:

• Fue nombrada «Una de las compañías más éticas del mundo» por tercer año consecutivo (posteriormente también por cuarto año consecutivo en el 2011) por el Ethisphere Institute.

• Fue nombrada «Socio ENERGY STAR del año» por la Agencia Estadounidense para la Protección del Medio Ambiente por segunda vez (por tercera vez en 2011).

• Elevó el número de profesionales certificados en normas medioambientales* hasta 624 a finales de 2010.

• Gastó más de 1,9 millones de dólares en iniciativas solidarias, incluyendo fondos de ayuda en casos de catástrofes naturales.

* Principalmente normas de calificación para edificios ecológicos como LEED o equivalentes, pero también certificaciones de gestión energética y medioambiental.

Colin Dyer, consejero delegado, afirmó: “Nuestro informe de RSC enumera los logros y desafíos del año 2010 en la esfera de la sostenibilidad y la responsabilidad social corporativa, tanto internamente como en el trabajo con nuestros clientes. Nos tomamos muy en serio nuestro papel de empresa ciudadana en todo el mundo y estamos muy orgullosos de la reputación que nos hemos la labrado gracias a la integridad de nuestra conducta y a los sólidos principios de buen gobierno que aplicamos a nuestras relaciones comerciales, pero también gracias a las otras muchas maneras que tienen nuestros profesionales de esforzarse por mejorar las sociedades en las que viven y trabajan. Más concretamente, los inmuebles terciarios se ven actualmente como un elemento esencial en la lucha contra los desafíos medioambientales del mundo, entre los que se incluyen el cambio climático y el consumo de recursos naturales cada vez más escasos. El Programa de las Naciones Unidas para el Medio Ambiente calcula que los edificios son responsables de más del 40% del consumo mundial de energía, un tercio de las emisiones de gases de efecto invernadero y el 30% del consumo de materias primas. Como negocio —y como sector— tenemos la responsabilidad de responder a estor desafíos.”

El Sr. Dyer añadió: “Un aspecto fundamental de nuestro papel como empresa ciudadana es contribuir a la sostenibilidad y prosperidad del mundo a largo plazo. Abordamos con entusiasmo cada oportunidad de cooperación con nuestros clientes para avanzar en estos objetivos y de colaboración con las empresas de nuestro sector a la hora de afrontar los grandes desafíos medioambientales en los que losinmuebles son un factor clave. Ya sea a través de nuestra línea de negocio de Servicios Energéticos y de Sostenibilidad, nuestra pertenencia como miembros fundadores a organizaciones como la Greenprint Foundation, nuestros trabajos de análisis y previsión, como nuestra serie Global Sustainability Perspectives, o nuestro programa interno ACT for a cleaner tomorrow, la sostenibilidad es una pieza clave de nuestro pensamiento estratégico y creemos firmemente en el efecto colectivo y la mejora que el conjunto de la industria inmobiliaria puede alcanzar trabajando codo con codo”.

Jones Lang LaSalle ha elaborado su informe de RSC de acuerdo con las directrices de la Global Reporting Initiative (GRI) para unnivel C inicial de presentación de informes con autoevaluación y ha contado con el asesoramiento y la supervisión de Ceres, una organización sin ánimo de lucro con sede en EE.UU. a la que pertenecen inversores, organizaciones medioambientales y grupos de interés público que colaboran para afrontar mejor los desafíos medioambientales. También se le considera como el primer informe que se elabora conforme a las futuras directrices para el sector inmobiliario y de la construcción de la GRI, en cuyo desarrollo ha estado implicada activamente Jones Lang LaSalle.

Operación campamento de Madrid / Madrid Camp Operation

muceda — Tue, 27 Sep 2011 08:27:24 +0000

La Sociedad Estatal de Promoción y Equipamiento de Suelo, Sepes, dependiente del Ministerio de Fomento, adquirirá el 51 por ciento de los terrenos de la Operación Campamento por 150 millones de euros.

Este acuerdo se considera el inicio del proceso de urbanización, que llevará a cabo Sepes. El ámbito de la actuación tiene una superficie de más de 200 hectáreas, y sobre el mismo podrán construirse en una primera fase 10.700 viviendas, de las cuales 7.000 serán protegidas. La inversión prevista para esta iniciativa urbanística, además del coste de la compra de suelo, propiedad de la Gerencia de Infraestructuras de la Defensa, supera los 450 millones.Con esta operación se da un paso fundamental en el proceso iniciado en 2005 con la firma de los protocolos de colaboración de los Ministerios de Defensa y Vivienda con el Ayuntamiento y con la Comunidad de Madrid para el desarrollo de la operación, considerada una de las mayores de la región.

Tras la aprobación definitiva del correspondiente plan parcial en 2009 por el pleno del Ayuntamiento, la venta del 51 por ciento del suelo posibilitará que sea la sociedad estatal Sepes la que lleve la iniciativa en el proceso de urbanización del suelo en colaboración con el Ministerio de Defensa.

En este sentido, la exministra de Vivienda María Antonia Trujillo destacó que en esta operación, “a diferencia de otras iniciativas urbanísticas en Campamento, será la propia Administración central, a través de Sepes, la que tramite la gestión del terreno. Esto supone una novedad respecto a lo que habían hecho en la región los Gobiernos del Partido Popular, que dejaban en manos del sector privado esa gestión”. “No va a haber ningún elemento especulativo”, aseguró la entonces vicepresidenta María Teresa Fernández de la Vega hace menos de un año.

El objetivo, en palabras de Fernández de la Vega, es que en 2012 se inicien las obras de urbanización correspondientes a las dos primeras fases de la actuación en Campamento, para lo que Sepes y el Ministerio de Defensa presentarán al Ayuntamiento de Madrid un plan que fije el ritmo temporal de las obras y determine las parcelas protegidas.

El proyecto definitivo de la denominada Operación Campamento, cuyas obras el Gobierno central aseguró que se iniciarán en 2012, es el resultado de más de dos décadas de negociaciones entre las diferentes Administraciones. Finalmente, incluirá un túnel que soterrará la autovía de Extremadura, A-5, a su paso por el barrio de Batán, lo que no estaba previsto en el convenio suscrito inicialmente en 2005 entre el Consistorio madrileño y el Ejecutivo central. “Las tramitaciones urbanísticas llevan mucho tiempo, pero al final lo hemos conseguido”, se congratuló el responsable de Sepes, Pedro Saura, número dos de los socialistas murcianos al Congreso de los Diputados, que es el encargado de dirigir los trámites para la urbanización de Campamento, tras aprobar el Ayuntamiento de Madrid el plan parcial.

El subterráneo, que acabará con los altos niveles de ruido que sufren los vecinos de la zona, comenzará a la altura del cruce de la A-5 con la carretera de Boadilla y finalizará en el túnel de la avenida de Portugal, aunque no estará unido totalmente, lo que dejará un pequeño tramo en superficie, según los datos ofrecidos en su día por el Ejecutivo central.

El proyecto prevé la construcción también de un intercambiador junto a la estación de metro de Aviación Española, donde además se incluye un aparcamiento disuasorio para alrededor de 2.000 vehículos. El soterramiento de esos 2,6 kilómetros de la A-5, el nuevo intercambiador y el aparcamiento serán financiados a partes iguales por el Ayuntamiento de Madrid y por el Ministerio de Defensa. El coste previsto es de 617 millones para las tres infraestructuras.

Pero pese a que la compra de los terrenos por parte de Sepes es considerado un hito fundamental en el proceso de urbanización de las 10.700 viviendas de la primera fase de la Operación Campamento, los vecinos no empezarán a ver las obras hasta el próximo año. Será entonces cuando se inicie la primera fase del plan, en el que el 60 por ciento de todas las viviendas serán públicas. Un enfoque que, según explicó el Ejecutivo, garantiza su venta pese a la crisis inmobiliaria y el alto número de viviendas sin vender.

La construcción del nuevo túnel liberará una gran superficie de suelo que unirá el hasta ahora dividido barrio de Batán.

Sobre el terreno liberado se construirán calles de paso y una conexión entre los dos extremos del barrio, además de zonas verdes y arbolado.

Nuevo director de gestión patrimonial para Savills / New director for Savills Wealth Management

muceda — Mon, 26 Sep 2011 08:42:17 +0000

Savills ha anunciado la incorporación de Ignacio Palazón como nuevo director del departamento de Gestión Patrimonial.

Ignacio, se une a Savills para dirigir el equipo de Property Management que actualmente gestiona aproximadamente 10,5 millones de metros cuadrados en toda Europa y 400.000 metros cuadrados en sus diferentes tipologías, oficinas, logístico y retail, en España.

El nuevo director conoce muy de cerca el mercado inmobiliario y la división de Property Management ya que, desde 1998 hasta su reciente incorporación a Savills, ha formado parte del equipo de gestión de patrimonios inmobiliarios de Aguirre Newman – siendo nombrado director del departamento en Madrid en el año 2006. Durante su extensa trayectoria profesional Ignacio ha gestionado más de un millón de metros cuadrados dentro del sector de oficinas, industrial-logístico y residencial.

Ignacio Palazón es licenciado en Derecho por la Universidad Complutense de Madrid, tiene un Máster en Dirección y Gestión de Empresas Inmobiliarias por el IE así como, el curso de preparación RICS también por el Instituto de Empresas de Madrid, además, cuenta con un Máster en Dirección y Gestión de RR.HH. por el Centro de Estudios Financieros (CEF).

Rafael Merry del Val, Director General de Savills, afirma: “La incorporación de Ignacio Palazón al departamento de Property Management se enmarca dentro de la estrategia global de Savills que considera esta división como uno de los core business del grupo. Confiamos plenamente en Ignacio Palazón como nuevo director dada su experiencia y sus aptitudes”.

Ignacio Palazón, director de Gestión Patrimonial de Savills, declara: “Agradezco la confianza que Savills ha depositado nombrándome director del departamento de Property, estoy seguro que junto a todo el equipo, seguiremos adelante con la nueva estrategia que Savills se ha propuesto en el campo de la gestión”.

NUEVO DIRECTOR NACIONAL DE JONES LANG LASALLE HOTELS PARA LA PENÍNSULA IBÉRICA / NEW NATIONAL DIRECTOR JONES LANG LASALLE HOTELS FOR THE IBERIAN PENINSULA

muceda — Thu, 22 Sep 2011 08:17:19 +0000

Luis Arsuaga, cuenta con dilatada experiencia en el sector hotelero ya que anteriormente trabajó como director del Departamento de Hoteles de CB Richard Ellis Madrid, empresa en la que comenzó en 2002 asumiendo diferentes funciones en las áreas de inversiones y valoraciones y hotels & leisure.

Con anterioridad a esta empresa, Luis Arsuaga trabajó en el departamento de banca privada de Bear Stearns en San Francisco, y también en CESCE, Compañía Española de Seguros de Crédito a la Exportación.

Arsuaga es Licenciado en Derecho por la Universidad Complutense y MBA en ICADE y Máster en banca y finanzas por el Instituto de Estudios Bursátiles, IEB. Cuenta también con el Professional Certificate in Finance por la Universidad de BERKELEY, San Francisco, Máster Internacional en Ciencias Inmobiliarias por la Universidad de Nottingham y la Universidad Politécnica de Valencia y es miembro del RICS, Royal Instritution of Chartered Surveyors, en el área de valoraciones.

SPRILUR INVERTIRÁ 43 MILLONES PARA AMPLIAR LA OFERTA DE ESPACIOS PARA LA ACTIVIDAD ECONÓMICA EN EUSKADI / SPRILUR INVEST 43 MILLION TO EXPAND THE SUPPLY OF ECONOMIC ACTIVITY SPACES IN EUSKADI

muceda — Wed, 21 Sep 2011 08:44:44 +0000

Los principales proyectos quese llevarán acabo son: VIAP-Vitoria Industrial Air Park en Alava, las obras de urbanización de Ballonti II de Ortuella, Bizkaia, y la ampliación de polígonos industriales en Tolosa-Ibarra, Mutriku y Hernani, en Gipuzkoa.

Sprilur invirtió el año pasado 30,5 millones de euros en la gestión de suelo y construcciones industriales.

Desde 1982, este grupo ha gestionado 10 millones de metros cuadrados de suelo destinado a usos industriales y lleva 100 polígonos con 2.003 empresas, que dan empleo directo a 25.854 trabajadores.

En Alava, la actividad ha ido dirigida a la reactivación de un nuevo proyecto estratégico, VIAP-Vitoria Industrial Air Park, que prevé el desarrollo de un Parque de Actividades Empresariales y Logísticas vinculado al sector aeronáutico, colindante con el aeropuerto de Foronda. Además, se avanza en potenciales futuras áreas empresariales como Lladie en Legutiano y Campezo en Alava.

En Bizkaia, Sprilur participa, mediante convenios de colaboración público-privados, en tres potenciales áreas industriales en Güeñes, Galdakao e Igorre, si bien las principales inversiones realizadas en 2010 por el grupo se han llevado a cabo en territorio guipuzcoano, en concreto en Bergara y Eibar.

Por su parte, las Sociedades Industrialdeak han avanzado en la tramitación para la ampliación de sus áreas empresariales. En territorio vizcaíno, se ha invertido en el mantenimiento y adecuación de espacios industriales para la reubicación de empresas.

En Gipuzkoa, proyectan, en sus ámbitos de actuación comarcal, la ampliación de varios polígonos industriales en Hernani, San Sebastián, Mutriku y Azkoitia.

Sonae Sierra piensa ampliar tres centros de España / Sonae Sierra plans to expand three centers in Spain

muceda — Tue, 20 Sep 2011 08:22:08 +0000

La empresa lusa Sonae Sierra, que controla nueve centros comerciales en España, trabaja en la ampliación de varias de sus instalaciones, entre ellas, el centro comercial Valle Real, en Camargo y proyecta también ampliaciones en sus centros Luz del Tajo y Dos Mares.

Para la compañía estos servicios suponen siempre un valor añadido para toda la cadena, desde el inversor al propietario, pasando por los comerciantes, y los visitantes”.En cuanto a la apertura de nuevas superficies en España, ha explicado que en estos momentos la empresa prefiere la prestación de servicios especializados a terceros para lidiar con la crisis.

Así, ha señalado que la empresa está actualmente más centrada en la generación de valor de sus centros en operación debido a las consecuencias de la recesión.

La compañía se enfrenta a las dificultades que suponen los nuevos desarrollos debido a la situación económica, a la falta de crédito y al exceso de oferta en muchas regiones, por lo que Sonae Sierra centra sus posibilidades de crecimiento de la empresa en la propia revalorización del activo.

Fórmulas de gestión “eficientes y especializadas” potenciando la prestación de servicios especializados a terceros que engloben su desarrollo, gestión, comercialización y promoción, son dos de las bases para fortalecer la posición de la empresa .

La multinacional, está participada al 50 por ciento por el grupo luso Sonae, el mayor conglomerado empresarial de Portugal, y el británico Grosvenor, tiene en Brasil 13 centros comerciales, 10 en funcionamiento y tres en construcción, y es también prestataria de servicios a otras empresas en Chipre, Serbia, Marruecos y Colombia. En Europa tiene 21 centros en Portugal, cuatro en Italia y Alemania, uno en Grecia y otro más en Rumanía y nueve en España.

Sonae Sierra, que cotiza en el PSI-20, el principal índice de la Bolsa de Lisboa, ganó en el primer semestre de este año 13,2 millones, frente a los 648.000 euros del mismo período en 2010.

Londres se ralentiza / London slows

muceda — Tue, 20 Sep 2011 08:20:42 +0000

El mercado de oficinas de Londres ha tenido un buen comportamiento. Los inmuebles de La City y el West End han aumentado sus valores más de un tercio desde la mitad de 2009, superando el 18 por ciento del conjunto del mercado inmobiliario, de acuerdo con el Investment Property Databank. Según DTZ, las rentabilidades están en el 5.25 y cuatro por ciento respectivamente según DTZ, siendo las tasa de vacío en el siete por ciento.

Dada la incertidumbre que ofrece la economía, aquellos inquilinos, cuyos contratos de alquiler vencen, tienen el mercado en sus manos. La absorción cayó a su nivel más bajo en los dos últimos años, en el segundo trimestre de 2011, y fue un 35 por ciento inferior a la absorción media en el largo plazo, según CBRE y las rentas de alquiler no crecieron por segundo trimestre consecutivo.

El mayor número de los contratos de alquiler que expiran en los próximos años, lo harán en 2014. Debido a la debilidad de las entidades financieras, solo la mitad del 1.200.000 metros cuadrados del nuevo espacio planificado para aparecer entre 2012 y 2014, está actualmente en construcción o prealquilado, según indica Knight Frank. Mientras tanto, el exceso de la capacidad de construcción está un 30 por ciento por debjo de los niveles de 2007, según Securities.

En las circunstancias actuales, tres años es mucho tiempo. Cuando el mercado crece los REIT’s se anotan ganancias importantes derivadas de la valoración de sus inmuebles durante la construcción, pero las rentabilidades se espera que se amplíen un 0,25 por ciento en los próximos doce meses, bajando un cuatro por ciento el valor de los inmuebles, según estima Morgan Stanley. Eso sugiere que las acciones de los REIT’s que en la actualidad cotizan con un descuento del 17 por ciento de su NAV, podrían bajar antes de volver a subir.

Nuevo asesoramiento de Forcadell / New Forcadell advice

muceda — Thu, 15 Sep 2011 08:03:12 +0000

Forcadell ha asesorado a Box Infiniti en el alquiler de un inmueble en el distrito de Sant Andreu de Barcelona. La compañía de self storage, especializada en el arrendamiento de trasteros para almacenaje para uso profesional y particular, inaugurará un nuevo establecimiento, el cual se encuentra situado en la avenida Meridiana y cuenta con más de

1.500 m² de superficie para su actividad.

Box Infiniti ha adquirido un nuevo espacio en Barcelona con el que ha formalizado el proceso de expansión en el cual se encuentra inmersa la compañía. La empresa de alquiler de espacios para almacenaje contaba ya con dos centros más, uno en el distrito de Les Corts y otro en Esplugues de Llobregat, a los que se suma la nueva adquisición con la que dará cobertura al distrito de Sant Andreu. En su actividad, Box Infiniti completa los servicios de alquiler de trasteros con otros servicios afines como la venta de material para embalaje, servicio de mudanzas y transporte, gestión documental, o custodia de bultos y palets.

Según el Estudio de Precios elaborado por Forcadell el alquiler de un edificio comercial en la zona oscila entre los 3,00 y los 6,00 €/m²/mes, dependiendo del estado del local, ubicación, fachada y en función de la actualización con las normativas vigentes.

China avisa sobre la especulación en el inmobiliario de empresa / China warns on speculation in real estate business

muceda — Wed, 14 Sep 2011 10:02:53 +0000

El regulador bancario de China instó a los bancos a protegerse contra el riesgo de la financiación de proyectos del inmobiliario de empresa, que han sido objeto de inversiones especulativas.

Las medidas tomadas en China para frenar el alza excesiva de precios de la vivienda han provocado que los capitales especulativos fluyan hacia el inmobiliario de empresa.

Los bancos deben ser estrictos en la vigilancia de los riesgos que asumen, cuando conceden préstamos para la realización de esta modalidad de inmuebles, y establecer un criterio muy exigente para la aprobación de esas hipotecas.

La inversión en el inmobiliario chino creció en agosto a un ritmo más lento que el anual en los primeros siete meses, según mostraron los datos oficiales el viernes pasado, indicando los esfuerzos de Pekín para frenar el alza de precios está dando resultado.

ALLIANZ ADQUIERE EL 80 POR CIENTO DEL CENTRO COMERCIAL SKYLINE DE FRANKFURT / ALLIANZ BUYS 80 PERCENT OF THE FRANKFURT SKYLINE MALL

muceda — Wed, 14 Sep 2011 10:00:06 +0000

Los vendedores han sido CA Immo Deutschland GMBH y ECE, reteniendo cada uno de ellos el 10 por ciento de las acciones. El volumen de inversión total asciende a 360 millones de euros.

El centro comercial se está construyendo en Europaviertel, un nuevo centro de la ciudad, cerca del recinto ferial Messe Frankfurt y del distrito financiero. Un área que CA Immo está convirtiendo en una zona urbana dinámica, con inmuebles para oficinas, hoteles, tiendas y apartamentos.

Skyline Plaza tendrá alrededor de 38.000 metros cuadrados de espacio comercial, divididos en dos plantas con capacidad para 180 tiendas. El centro tendrá también un Meridian Spa que ocupará 9.200 metros cuadrados.

Por otra parte, se ha planificado un jardín en su azotea de 10.000 metros cuadrados, con una vista panorámica de Frankfurt y ofrece una mezcla de cafés, restaurantes y zonas de relax.

El centro contará con un parking con capacidad para 2.400 vehículos, desde el que los conductores podrán llegar rápidamente al centro de la ciudad y a las distintas autopistas.

“La inversión de Allianz en Skylina Plaza es otro punto culminante de nuestra actividad de inversión en Alemania”, declaró Stefan Brendgen, consejero delegado de Allianz Real Estate en Alemania.

“Gracias a la presencia de la ECE e Immo CA, vamos a tener dos socios destacados a nuestro lado durante la construcción y posterior funcionamiento del complejo. Con esta adquisición damos un gran paso en nuestro objetivo de aumentar nuestra cartera ”

Allianz Real Estate fue asesorada en esta por Clifford Chance, Jones Lang LaSalle y Ernst & Young.

Fuente: realestatepress